Analisi prezzi in edilizia: cosa significa e come si fa
L'analisi prezzi è il processo con cui scomponi il costo di una lavorazione edile nei suoi componenti elementari: manodopera, materiali, noli, attrezzatura, sicurezza. Serve per giustificare il…
L'analisi prezzi è il processo con cui scomponi il costo di una lavorazione edile nei suoi componenti elementari: manodopera, materiali, noli, attrezzatura, sicurezza. Serve per giustificare il prezzo, sia in trattativa col cliente sia nei lavori pubblici.
Le 4 componenti standard di un'analisi prezzi
Per qualsiasi voce edile, il prezzo unitario si scompone in 4 categorie:
1. Manodopera (Mo)
Le ore di lavoro umano necessarie. Si calcola moltiplicando le ore stimate per il costo orario lordo del personale (operaio comune ~€28/h, operaio qualificato ~€32/h, capo squadra ~€38/h, dati Lombardia 2026).
2. Materiali (Ma)
Il costo dei materiali consumati per realizzare l'opera. Include sfridi e perdite (in genere maggiorato del 5-10%).
3. Noli (No)
L'uso di mezzi e attrezzature non di proprietà (gru, ponteggi, autobetoniera, escavatore). Tariffa oraria o giornaliera.
4. Sicurezza (Si)
La quota parte dei costi di sicurezza relativi alla specifica lavorazione (DPI, segnaletica, recinzioni). In genere 2-5% del totale degli altri tre.
Esempio pratico: muratura in mattoni forati 12cm
Per realizzare 1 m² di tramezza in laterizio sp. 12 cm:
| Componente | Calcolo | Importo |
|---|---|---|
| Manodopera | 0,9 ore × €30/h | € 27,00 |
| Materiali | 18 mattoni × €0,35 + 0,02 m³ malta × €120 | € 8,70 |
| Noli | 0,1 h ponteggio × €5 | € 0,50 |
| Sicurezza | 2% del totale | € 0,72 |
| TOTALE COSTO DIRETTO | € 36,92 |
A questo, applichi spese generali e utile per arrivare al prezzo cliente (~€46-47).
Perché serve l'analisi prezzi
Per i lavori pubblici
È obbligatoria. Le voci "non a prezziario" devono essere giustificate con analisi dettagliata firmata dal direttore tecnico.
Per le trattative private
Quando il cliente dice "il prezzo è alto", l'analisi è la tua arma: gli mostri che il 70% è manodopera, il 25% materiali, il 5% sicurezza. Se vuole tagliare, deve dirti dove (tagliare la sicurezza? la qualità del materiale?).
Per le perizie e varianti
Quando aggiungi una voce non prevista a metà lavori, l'analisi prezzi giustifica la richiesta extra.
Le percentuali "tipiche" per famiglia di lavorazione
Aiuto mnemonico:
| Tipo di lavoro | % Manodopera | % Materiali | % Noli |
|---|---|---|---|
| Demolizioni | 70% | 5% | 25% (mezzi) |
| Murature in laterizio | 75% | 22% | 3% |
| Intonaci | 80% | 18% | 2% |
| Pavimenti in gres | 55% | 43% | 2% |
| Tinteggiature | 70% | 28% | 2% |
| Cappotti termici | 60% | 38% | 2% |
Queste percentuali sono indicative ma utili per verifiche rapide. Se nel tuo preventivo la manodopera per tinteggiature è solo il 30%, qualcosa non torna.
Strumenti per l'analisi prezzi
Il prezziario regionale Lombardia 2022 indica per ogni voce le percentuali di scomposizione. Non devi calcolarle: sono già lì. Per varianti specifiche, puoi partire dalla voce simile e aggiustare.
In Cantiere ogni voce del prezziario espone manodopera/materiali/noli/sicurezza in chiaro. Per le voci personalizzate (quelle che aggiungi tu) puoi inserire i tuoi valori.
Conclusione
L'analisi prezzi non è solo per i geometri: è anche per il muratore che vuole vendere il suo lavoro al giusto prezzo. Sapere che 1m² di tramezza ha 27€ di manodopera ti permette di:
- Difendere il tuo prezzo
- Contrattare con i fornitori sui materiali (la voce più "tagliabile")
- Stimare correttamente il tempo del cantiere
Il modulo analisi prezzi avanzato di Cantiere arriva nel piano Premium previsto per Q3 2026. Intanto, prova gratis Cantiere per vedere le percentuali standard del prezziario Lombardia.
