Computo metrico, stima, preventivo: che differenza c'è
Nel cantiere si parla di "computo", "stima", "preventivo" come fossero la stessa cosa. In realtà sono tre documenti diversi con scopi diversi. Confonderli ti fa perdere credibilità con i tecnici, e…
Nel cantiere si parla di "computo", "stima", "preventivo" come fossero la stessa cosa. In realtà sono tre documenti diversi con scopi diversi. Confonderli ti fa perdere credibilità con i tecnici, e talvolta ti fa anche perdere soldi.
Computo metrico (CM)
Il computo metrico è l'elenco delle quantità delle opere da realizzare. SOLO quantità, niente prezzi.
Esempio:
Demolizione tramezzi sp. 10 cm: 32,5 m²
Tramezza laterizio forato 8 cm: 18,2 m²
Massetto in cemento alleggerito: 42,0 m²
Intonaco civile (2 mani): 84,0 m²
Si chiama "metrico" perché si misura in metri (lineari, quadrati, cubi). Lo prepara il direttore lavori o il geometra prima di chiedere preventivi alle imprese.
Computo metrico estimativo (CME)
Il CME è il computo metrico + i prezzi unitari + gli importi. È il documento contabile completo.
Esempio:
Demolizione tramezzi 10cm 32,5 m² × €8,79 = €285,68
Tramezza forato 8 cm 18,2 m² × €18,40 = €334,88
Massetto cemento alleggerito 42,0 m² × €15,20 = €638,40
Intonaco civile (2 mani) 84,0 m² × €11,90 = €999,60
TOTALE OPERE €2.258,56
I prezzi sono presi dal prezziario regionale (Lombardia 2022 nel nostro caso). Il CME è il documento di riferimento per:
- Bandi di gara pubblici
- SAL durante l'esecuzione
- Verifiche del direttore lavori
Preventivo
Il preventivo è il documento commerciale che l'impresa edile consegna al cliente. Tecnicamente è un CME ma con due aggiunte:
- Spese generali e utile d'impresa sopra i prezzi del prezziario
- Sconti commerciali eventuali
- IVA esposta (10% per residenziale, 22% per altro)
In più contiene:
- Intestazione aziendale (P.IVA dell'impresa)
- Dati cliente
- Modalità di pagamento
- Validità dell'offerta
Esempio:
Subtotale opere (da CME) €2.258,56
+ Spese generali 15% €338,78
+ Utile impresa 10% €259,73
= Imponibile €2.857,07
+ IVA 10% €285,71
TOTALE PREVENTIVO €3.142,78
Stima
La "stima" è un documento a livello di congettura, fatto in genere PRIMA del computo metrico. Esempi:
- Stima per il valore di un immobile (perizia)
- Stima sommaria per richiedere un mutuo
- Stima parametrica (es. €1.200/m²) per un primo orientamento
La stima NON è dettagliata, NON ha quantità precise, NON ha prezzi giustificati. Serve solo per dare un ordine di grandezza.
Quando usare cosa
| Situazione | Documento giusto |
|---|---|
| Cliente ti chiede "quanto mi costa rifare il bagno?" | Stima parametrica |
| Geometra ti manda il "metratura" del lavoro | Computo metrico |
| Devi rispondere a una gara pubblica | CME dettagliato |
| Stai per firmare il contratto col cliente | Preventivo completo |
| A metà lavori vuoi fatturare 30% | SAL sul preventivo |
Errori da non fare
Chiamare "preventivo" una stima generica
"Ti faccio un preventivo: 25.000€" — questo non è un preventivo, è una previsione orale. Non puoi pretendere il pagamento se non hai un documento dettagliato firmato.
Far passare il CME per preventivo
Il CME è privo di spese generali e utile. Se firmi quello, lavori al costo netto del prezziario = perdi soldi.
Usare il computo metrico del geometra senza verificarlo
Se il geometra ha sbagliato a misurare i metri quadri, è la TUA azienda che ci rimette. Verifica sempre le quantità prima di accettare il computo come base.
In Cantiere come si fa
In Cantiere il flusso è semplice:
- Crei un nuovo cantiere (cliente, indirizzo, dati base)
- Apri un nuovo preventivo dentro al cantiere
- Costruisci il computo metrico con voci dal prezziario o personalizzate
- Inserisci spese generali, utile, IVA
- Stampi il PDF preventivo o lo condividi via portale online
Quando inizi i lavori, dal preventivo approvato generi i SAL progressivi.
Conclusione
Capire la differenza tra questi documenti ti fa lavorare con maggior precisione e ti dà credibilità tecnica con geometri e ingegneri. Il muratore che usa il vocabolario giusto è anche quello che si fa rispettare di più nelle trattative.
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